Neues Gesundheitsquartier in Winterbach

Palm Immobilien entwickelt zukunftsfähigen Standort für Medizin & Wohnen.

Bachstraße Winterbach: ein Standort, der Versorgung, Wohnen und Wege zusammendenkt

Mit dem neuen Gesundheitsquartier in der Bachstraße 11–15 setzt die Gemeinde Winterbach gemeinsam mit Palm Immobilien einen wichtigen Impuls für die Stärkung des Ortskerns und die langfristige Sicherung der medizinischen Versorgung. Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan auf den Weg gebracht, der Grundstückserwerb durch Palm Immobilien erfolgte Ende 2025.

Projektstand

Palm plant das rund 1.300 m² große Grundstück umzugestalten: Bestehende, nicht mehr zeitgemäße Wohnhäuser, werden 2026 zurückgebaut.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2029 vorgesehen. Das Investitionsvolumen beträgt rund zehn Millionen Euro.

Konzept & Nutzungsbausteine

Geplant ist ein modernes Gesundheits- und Wohnhaus mit insgesamt ca. 2.000 m² Nutzfläche:

Ärztehaus mit drei Praxiseinheiten

- für zwei Praxen liegen bereits Absichtserklärungen vor (Allgemeinmedizin & Augenheilkunde)

- die dritte Praxis ist zur gezielten Ergänzung des bestehenden Angebots vorgesehen

Barrierefreie, seniorengerechte Wohnungen im hinteren Grundstücksbereich

Hohe Flexibilität: Wohnflächen können bei Bedarf in Praxis- oder Gewerbeflächen umgewandelt werden

Tiefgarage unter dem gesamten Gebäude für Praxen und Wohnungen

Zusätzliche öffentliche Stellplätze im Erdgeschoss, ebenerdig von der Bachstraße erreichbar

Der Entwurf stammt vom Architekturbüro Stammler (Schorndorf) und fügt sich mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und hochwertiger Holzfassade harmonisch ins Ortsbild ein. Ergänzend sind ein Flachdachbaukörper für die Wohneinheiten sowie eine massive Bauweise vorgesehen. Photovoltaik und Regenwassernutzung (Zisternen) werden aktuell geprüft – Ziel ist ein weitgehend energieautarkes und krisensicheres Gebäude.

Nächste Schritte

Vertiefung der Planung und Abstimmung mit künftigen Nutzern
Konkretisierung der Praxisbelegung
Vorbereitung der Bauphase

Enge Zusammenarbeit mit der Gemeinde

Palm Immobilien ist seit rund 50 Jahren eng mit der baulichen Entwicklung Winterbachs verbunden. Die Gemeinde begrüßt die erneute Zusammenarbeit ausdrücklich. Parallel zum Neubau plant die Kommune die Erweiterung und Erneuerung der gegenüberliegenden Parkflächen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Bachstraße 8. Ziel ist eine spürbare Entlastung des Ortskerns und eine nachhaltige Verbesserung des Parkangebots.

„Mit der Schaffung dieses modernen Gesundheits- und Wohnhauses werden wir dem medizinischen Versorgungsbedarf wie auch der Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum in Winterbach gerecht“, sagt Bürgermeister Sven Müller

Für potenzielle Praxisnutzer